文献综述
一、房地产市场发展态势
2020年新冠肺炎疫情全球大流行，经济全球化遭遇逆流，世界经济低迷。政府灵活的运用因城施策来确保房地产行业的健康稳定发展。所以在此背景下，我们在对我国房地产经济现状进行分析的基础上，对我国房地产未来的发展趋势展开探讨[1]。
就目前现状来讲，其发展过程也存在较多的问题，房地产销售方面，上半年全国的商品房销售面积增速与去年同期相比下跌了8.4％，这较一季度的降幅低了18个百分点。在商品房销售的回升和生产恢复的推动下，购地面积和新开工房屋面积也有所恢复。上半年新开工房屋建筑面积与去年同期相比下跌了7.6％，比一季度缩小了差不多20个百分点[2]。
总而言之，在房地产经济不断发展的过程当中，应该将发展现状作为参考，推动房地产经济改革，防止泡沫经济的现还要重视宏观调控，增强企业核心竞争力，为房地产经济的有效发展创造良好条件，实现房地产经济的可持续发展[2]。
二、房地产营销策略
余敦刚提出三个原则包括：第一，坚持整体营销的理念。第二，营销策划必须要站在市场和顾客的角度去思考，站在顾客的角度认真的为他们去考虑，制定出不同的策划方案，做到投其所好，只有这样才能够为企业赢取效益；第三，注重销售环节。为企业赢得更高的经济利润，从而促进企业的持续发展[3]。
王向娟指出了我国目前房地产营销策略存在盲目广告，因小失大、卖点缺乏特色，炒作偏离实际、市场调研不足，定位不准，错失商机、策划方案陈腐，缺乏竞争力等问题，据此她提出创新“广告”方式，实现广告成效、挖掘市场信息，实现科学目标定位、“武装”策划队伍，提高策划质量等策略[4]。
周剑指出中国房地产策划属于新兴职业，中国的房地产营销策划理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段，科学有效的营销策划理论体系尚未在房地产业内形成。在实际的操作过程中出现一些急功近利的思想。据此应正确运用目标市场选择模式，定期对策划人员专业知识的培训和交流，基于楼盘品质的创新，基于楼盘品质的创新[5]。
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