文献综述
一、房地产市场以及发展趋势
受新冠疫情的影响，2020年一季度除房价外房地产各项指标同比均达到历史低位。二季度随着疫情得到控制，复工复产的推进，各地政府也密集出台稳楼市政策，房地产投资和销售持续上升，投资增速恢复大于销售面积增速的恢复,全年走出疫情影响[1].
（一）商品房销售增速显著高于2019年
受新冠疫情影响严重1-2月份商品房销售面积和销售额出现断崖式下滑，同比分别为-39.9%和-35.9%。随着疫情得到控制，销售快速恢复，热点地区在第二季度甚至出现报复性反弹。全年商品房销售面积同比增长2.6%，上年同期是下降0.1%。其中，住宅销售面积同比增长3.2%，比上年提高1.7个百分点。商品房销售额全年增长8.7%，比上年提高2.2个百分点，而且销售额增速自二季度开始与销售面积增速的逐步拉大，反应出房价上升快于销售面积的上升速度。随着房地产市场的复苏,商品房待售面积逐月减少，2020年末商品房待售面积49850万平方米,仅比上年同期增加29万平方米。
(二)房地产开发企业到位资金稳步回升
2020年房地产开发企业到位资金193115亿元同比增长8.1%,比上年提高0.5个百分点。其中，自筹资金同比增速提升4.8个百分点，而个人按揭贷款增速下降5.2个百分点，突出反映对房地产行业金融监管的收紧。
(三)房价逆市反弹较快
2020年，房价受疫情影响较小，价格的反弹远高于成交量的反弹，部分城市在二季度不得不和加大调控力度。根据国家统计局数据测算，2020年6-9月,全国新建商品往宅单月成交均价连续4个月稳站1万关口，全国房价进入万元时代。根据中指研究院的数据,2020年房价整体涨幅高于近十年平均涨幅,也高于近四年严格调控以来的平均涨幅。
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