文献综述
《南京市NO.2020G92地块房地产开发项目策划》
- 房地产调研
1.1经济发展态势
梁婧（2021）回顾了“十三五”时期我国经济总体发展状况，评估了“十三五”主要经济社会发展指标的完成情况。与此同时，他结合“十四五”规划建议，分析并预测了中国未来的经济和社会发展。在“十四五”期间，中国将更加重视优化经济结构，提高发展质量和效率，努力建立新的国内国际“双循环”，预计经济平均增长率约为5%，到2023年人均国内生产总值将超过12500美元，成为高收入国家。科技创新能力正在加快，产业转型升级进入重要推进期。国内市场的巨大潜力继续释放。区域重大战略、新型城镇化建设推动区域协调发展。推动高标准市场体系建设，实现有效市场和有为政府的更好结合。推动高水平对外开放，形成国际经济合作和竞争新优势。生产生活方式绿色转型持续推进，生态环境持续改善[1]。
1.2房地产市场发展情况
鞠沐耕（2020）认为改革开放以来，我国的房地产政策在很大程度上解决了供需矛盾，有利于我国经济增长和社会财富的创造，但同时，我国商品房被过度虚拟化和资产化。受此次疫情影响，房地产开发主要表现出资金链断裂、信心萎靡两个重大问题[2]。贺小丹，陈博，杜雯翠（2021）基于2018—2020年“中国城市生活质量调查”数据，利用双重差分法，研究发现新冠肺炎疫情在一定程度上降低了消费者信心，但收入较高人群的消费者信心非但没有降低，反而升高了。另外，从政府信息公开角度进行机制检验发现，政府关于新冠肺炎疫情方面的信息公开会在一定程度上缓解疫情对消费者信心的负面影响。因此，应当理性地看待新冠肺炎疫情对消费者信心的影响，针对特定群体制定相应的政策措施[3]。
2.房地产开发项目的市场定位
李耀峰（2010）从市场营销学中的“市场定位”理论出发，认为房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准[4]。
3.房地产开发项目定价策略
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