“雨花台区铁心桥街道冯韦C地块房地产开发项目
全程策划”研究文献综述
摘要：在我国新的经济形势下，房地产作为国民经济的重要支柱之一，国家经济增长和社会稳定的发展形势都由房地产行业的发展直接影响着，而房地产的科学策划成为了项目开发能否取得成功的基础。
关键词：房地产开发；前期策划；项目定位；市场营销；经济评价
一、引言
作为国民经济体系重要组成部分，房地产行业的发展关系着一个国家的国计民生，整个国家国民经济的稳定都有赖于推进房地产行业的健康可持续发展。近几年来，我国房地产业中的卖方市场逐渐消退，并己经快速步入了买方主导市场的情况。面对日趋激烈的竞争，房地产业面临着如何突破眼前的困局，怎样在紧张的竞争环境下中实现突破，面对这些问题，最优的解决方法是对房地产开发项目进行前期策划。立足于当前的市场情况的把握以及对预估市场未来的发展的动向，进行房地产前期策略，明确项目开发目标，通过市场调研信息搜集等，实现对拟开发项目的精准定位。并针对项目情况制定相应的营销方案，并对项目进行财务评价，来实现全过程的科学决策。本文旨在研究房地产策划相关理论知识，结合国内经济背景及南京市房地产市场的发展现状，为项目提供全过程开发策划分析方案。
- 国内外研究现状
- 国外研究状况：
国外发地产行业发展历史较早，许多学者对于房地产行业的相关研究成果颇为丰富。对于房地产前期策划阶段，国外学者进行了不同角度的研究，结合影响房地产行业发展的内外因素，对房地产项目的策划提出了许多比较完善的理论和方法。
1976年，《韦伯字典》中，首次对房地产项目的策划的概念进行了定义，即房地产策划一种对构筑物和需求提供解决方案的工具。自此，房地产策划作为房地产相关理论组成，开始形成自己的理论体系。
1960年，美国芝加哥大学商学院教授James O.McKinsey，通过对市场营销的研究，提出了著名的“4P营销理论”，即产品（product）、地点/渠道（place）、价格（price）、 促销（promotion）。此外，20世纪80年代，美国学者韦里克提出了SWOT分析法，二者的有机结合在美国房地产行业受到了广泛的应用，科学地帮助美国房地产开发商精准决策，促进了房地产项目利益最大化的实现。
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