文献综述
一．前言
自改革开放以来，随着我国经济体制改革的不断深入，以推行城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用等为契机，房地产业已逐步成为我国国民经济发展的重要支柱性产业之一，在当今社会经济生活中占有十分重要的地位。入世后，越来越多的国外公司进入中国市场，房地产市场竞争也越来越激烈，面对此压力，最关键的就是提高国内房地产业的项目投资的分析与决策水平，对投资进行财务评价，一份符合实际情况的财务评价的结论对于房地产投资者的重要性是巨大的，它关系到项目的成败。科学合理的房地产投资项目财务评价不仅给房地产投资者决策提供依据，同时为房地产投资项目的相关行业提供有力的评价保证。本文就房地产开发项目财务评价的相关研究作出概述。
二．相关文献的研究现状
（一）国外房地产财务评价研究现状
国外的财务评价研究起步于十九世纪，形成于二十世纪初期，并在二十世纪中期逐渐完善，二十世纪中期以后进入创新发展阶段。财务评价研究这一做法起源于美国，兴起于二十世纪二三十年代，并且它随着时间的推移逐步进行自我的完善，在第二次世界大战之后，对项目进行财务评价研究这一做法被广泛的推广与应用起来。 并且这一体系的发展是与现代经济的发展和现代管理思想的发展并行的。
十九世纪中期到二十世纪初期，随着现代公司制度的诞生，为加强资本所有权控制和公司内部控制，产生了企业财务评价的需求，并且取得了显著的成果，工作效率得到了大幅的提高。
早在十九世纪五十年代，美国大型铁路公司为解决不同地域分支机构间的协调问题，加强组织内部各管理阶层的责任，创造性地设计了财务和统计报表制度用于监督和评价，以实现成本的最小化和利润的最大化。十九世纪末，现代科学管理理论之父泰勒创立了科学管理理论，指出科学管理的中心问题是提高劳动生产率，使人们对企业进行财务评价时在关注通过降低成本、实现利润最大化的同时将目光投向生产效率的评价。在这之后，多数发达的工业国家都将财务评价研究这一方法进行广泛的推广，在这一过程中，国外的一些学者针对房地产项目的财务评价研究进行了较为深入的研究和探讨。
二十世纪初，西方国家的经济持续繁荣，股份公司迅速发展，企业所有者和经营者对企业财务评价更加重视。二十世纪五十年代以来，随着现代科学技术和生产力的迅猛发展，生产社会化程度日益增高，管理理论空前繁荣，形成了管理理论的“丛林”，并在融合过程中出现了系统管理理论和权变管理理论。在管理理论不断探索的大背景下，西方对企业财务评价系统的研究也更加深入，研究的角度也更加广泛。八十年代美国管理会计委员会从财务效益的角度发布了“计量企业业绩说明书”，提出了净收益、每股盈余、现金流量、投资报酬率、剩余收益、市场价值、经济收益、调整通货膨胀后的业绩等八项计量企业业绩的指标。
进入九十年代，世界经济一体化进程加快，计算机技术和网络技术的发展突飞猛进，人类正在跨入以信息技术革命为核心的新经济时代。单纯地以利润和现金流量等财务指标对企业进行评价已经无法满足现实环境下企业的需求，企业价值最大化成为当前企业财务管理活动的基本目标。
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