文献综述
摘要：房地产项目策划在房地产开发中起着至关重要的一步，关系到成功与失败，如今，房地产项目行业复杂多变，很多房地产企业对于项目的策划做的不够全面，具有一定的盲目性或者说是偏向性，导致企业的长期利益目标无法实现。因此，要从国内的房地产行业发展态势、产品的选择、市场的分类以及定位等出发，对房地产项目策划进行理论的分析，这样才能够对于规划房地产策划起到一定的指导意义和现实意义。
关键词：房地产 策划 定位 模式
房地产项目策划是一项思维活动，他需要策划者将整个策划过程连通起来，进行整理和总结，来作为房地产开发的依据和指导，以达到最终的利益目标。房地产项目的策划是整个房地产开发项目中最重要的一环，他贯穿着项目的始终，是房地产开发者智慧的展示，策划的好坏将直接决定着该房地产的成功与否，决定着他未来的发展前景。近年来，房地产的快速崛起，房地产项目策划更是显得重要，策划者必须明白几个核心问题：行业发展态势、商业模式的选择、市场的细分以及产品的定位开发。
- 房地产的发展模式
翟波（2009）通过对中国目前城市住房制度的研究。认为房地产一是主要解决中国人口资源和环境的约束，二是中国城市制度改革的方向，三是目前房地产市场存在的问题考虑，四是中国目前正在实施的住房保障制度。运用马克思辩证唯物主义和历史唯物主义的基本原理，结合制度经济学的基本思想，建立的住房制度的基本分析框架。同时又运用微观经济学的基本原理，在土地资源的约束下，阐释的了中国住房市场的基本特征，对政府干预市场进行了理性探讨，丰富了市场住房微观制度。高荣伟（2016）认为房地产市场环境从调控化市场想市场化的转变，伴随着利润率下滑、增长放缓的现实，习惯了之前的高利益、高增长的房地产企业需要思考转型的问题，房地产企业需要做到多元化经营、低成本扩张，方能在时代潮流中立足。杨硕（2011）指出房地产行业作为我国宏观调控的重点对象，房地产企业在新形势下，探索一条符合房地产企业可持续发展的新模式，是我们所需要的面临的重要课题。
1 城市的发展经验
一个地区的房地产发展取决于经济的发展。在过去的数十年里，我国的房地产取得了迅速发展，全国各地的房产也是出于疯涨状态，因而很多大城市也是依靠房地产实现了发展，尤其是北上广深四大城市。这些一线城市的经验告诉我们，房地产价格上涨的因素有两点：一是资源与人口的进入，而是国家对于土地政策的开放。但人口的上涨才是房地产上涨的关键。
2 行业的扩散转移
从大城市向周边城市的扩散。一线城市的发展必然会带动周边城市的发展，房地产行业也是受益者。大城市的超负荷人员会向周边城市涌入，房产的价格也就逐步上涨，外加如今的交通便利，城市一些已经产生连带效应。如上海北京等，周边会有诺干个卫星城的产生。
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