文献综述
关于房地产策划全程研究
- 房地产调研
1.1经济发展态势
2014 年，习近平总书记提及中国经济开始进入到新常态。新常态下的中国经济，有着新的特点，同时也面临着新的潜在风险和挑战。十九大以来，中国经济发展进入了新时代，面临新问题和新矛盾，连平（2018）等人认为要实现新时代的新目标，不能继续简单地追求经济增速，而要更多注重经济质量的提升和经济效益的增长，推进经济结构转型和增长动能转换［1］。
1.2房地产市场发展情况
丁聕天等人（2018）通过对我国房地产市场发展现状进行分析,指出目前房地产行业在发展过程中存在房价偏高、炒房比例下降的情况，并就房地产市场中存在的问题如商品房上涨过快、信贷风险加剧等提出了应对措施［2］。而吕添贵（2019）通过对澳大利亚、韩国和德国进行对比研究，归纳分析探讨了发达国家房地产市场发展历程及其特征，探索了发展经验与借鉴启示［3］。随着我国经济的快速发展，虽然房地产行业取得了一定的进步，但仍然存在很多问题有待解决。
2.房地产开发项目的市场定位
随着房地产市场的繁荣活跃，竞争在不断加剧，特别在目前政府加强对房地产市场的调控前提下，房地产企业应当认识到房地产项目定位工作的重要性。周新（2011）对比国内外房地产定位研究现状，指出房地产市场定位的关键有三点，分别是细分目标顾客群的需求、市场定位语言要言简意赅、定位要实事求是［4］。吕强（2018）从房地产企业对房地产项目的定位、房地产市场本身的竞争定位、房地产企业自身的定位、房地产对市场需求的定位这四个要点出发，结合实际案例进行分析，对房地产开发项目做出了准确、科学的定位，最终取得了良好的经济效益和社会效益［5］。
2.1市场定位的准则
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