文献综述
《关于南京市NO.2019G84地块房地产开发项目策划》
- 前言
随着城市的快速发展和经济的增长，房地产市场已经发展成为一个新的热潮。房地产行业作为我国经济的重要组成部分,其发展形势影响着我国经济的发展。开发项目策划是房地产开发与经营的灵魂, 是房地产开发与经营成功的关键。房地产投资项目的科学策划是必不可少的一个部分,它直接决定了房地产项目的优良销售成绩。一份好的房地产策划报告对房地产项目的投资、开发的实践有着重要的理论支持和实践指导意义。因此在房地产开发项目策划中，我们应了解并结合房地产开发理论及相关知识对其进行市场调研、定位策划、营销策划、财务评价，以至于能够更加充分的完成好此地块的开发，使之在一定的条件下达到最大的利润。
二．房地产开发项目策略的相关研究
针对房地产开发项目策划，我们应该结合我们所学习相关房地产方面的书籍，在《房地产开发与经营》中了解并熟悉房地产的开发流程以及在此过程中的经营策略；在《工程项目管理1》和《工程项目管理2》中了解项目的基本情况，掌握项目定位的基本方法，分析不同定位手段及策略等；在《房地产市场策划》中掌握市场营销的基本方法、了解不同促销手段及定价策略等；根据学习过的《房地产经济学》了解房地产在市场中的经济现状，并掌握一定的经济方法和策略。通过一系列的学习研究，做到对房地产项目进行资料收集、综合分析的能力，投资概算、资金筹措计划、项目综合评价分析的能力。房地产开发项目策划可以是对整个项目的综合性策划，包括投资、建筑、营销、组织管理等各个方面的策划，也可以是某个部分、某个层次或某个阶段的单方面的专业性策划，因此在房地产行业中，项目决策是很有必要的。
国内外对房地产开发项目策划不仅有密切的联系，也有不同的看法。
（一）国外的相关研究
1.（1）(卜邦国) BONGDOUANGCHNAH PORMOUA 针对房地产业务，重新调整房地产营销原则,增加调查和远见,研究房地产开发规划的影响因素,构建分析公式,找出问题和原因，制定出创新的营销策略。为创新房地产营销战略理念，强调市场定位和战略的最佳转变，以房地产公司为基础的优化营销战略建议将在营销决策上得到充分改进。开拓新的营销环境，提升营销战略水平，保障价值。通过营销战略的管理概念，对营销战略的知识考察进行了扩展。选择合适的目标市场，将STP理论与4P理论结合起来，根据公司情况分析几个细分市场。根据市场对最佳产品和成本的定位，结合资金从产品、价格、地点、促销四个方面入手，提供一组优化的营销策略。[1]
（2）Marcus T. Allen说一些房地产专业人士正在采用一种新的定价策略，这种策略包括以一定的价格范围而不是单一的要价来销售房屋。这样一来价格由竞争力量决定。[2]
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