文献综述
关于房地产策划全程研究
- 房地产市场调研
1.1 经济发展态势
在最近几年的时间内我国的房地产经济发展已经达到了一个相当高的水平，赶超了发达国家近30 年变化水平的程度。由于我国政策的变化，国家加强了城镇化建设。农村大量人口逐渐向城市转移，甚至建立新的城镇。种种情况导致了城市人口的大量增多，相对于住房的需求也不断上涨。［1］因而房地产业还会在相当长的时间内, 成为我国经济发展的支柱产业和新的经济增长点。
刘鹤（2018）则认为当前我国房地产经济发展过程中还存在很多较为明显的问题，但是通过分析，借助政府、企业和法律的力量，这些问题都是可以被解决的，这就需要发挥多方的力量，正视房地产行业现存的问题，加强政策支持力度，提高市场监管能力，促进房地产经济朝着可持续方向发展。[2]
1.2 房地产市场发展情况
一方面，唐志慧,陈宁,钟钰（2017）通过对中国房地产业发展历程的研究，认为随着我国经济多年持续稳定的增长，房地产业将迅猛发展，在我国经济生活中占有重要地位，成为国民经济的支柱型产业。近10年来，中国人均GDP 年增长进度一直保持在10% 以上。根据国务院发展研究中心预测，中国房地产业仍将保持15--20 年的快速发展[3]。另一方面，王汉生（2011）在综合分析了我国房地产现状之后，认为我国房地产市场不容乐观。投资过热、投资结构的不合理、价格上涨过快、[4]土地供给政策、供求矛盾、开发商哄抬房价以及炒房现象等，导致房地产市场混乱，房地产泡沫严重。[5]
- 房地产开发项目定位策划
2.1 房地产开发项目定位
崔进（2012）在充分调研了我国房地产现状之后，认为现阶段，我国房地产市场，受政府严管，多项政策调控，对房地产企业提出了更高的挑战。与此同时，客户群投资性心理受政策影响，逐步向需求性心里回归。在这样一个复杂的背景下，中小型房地产企业将面临生死抉择。房地产开发项目如何在残酷的市场竞争中站稳脚跟，如何适应新形势的变化，适应国家的政策调整，找准自身的定位是至关重要的环节。[6]
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