毕业论文课题相关文献综述
1、选题的背景与意义随着我国国民经济的快速发展，建筑事业也步入较快的发展轨道。
政府为改善人民生活，投入了大量资金进行基本建设。
现在有不少的房地产开发项目存在着许多的问题，如开发人环境很好，，但项目小环境问题不少；项目定位难度大，方案反复做多次，一是项目投资人不满意，二是与城市总体规划冲突有的项目建设好以后市场不能接受，在这种情况下，如何保证项目投资决策的科学性，保证项目投资有序性，使项目投资更加优化，我们必然要项目投资策划前期做可行性研究工作。
2、可行性研究的重要作用产地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细微的调查和研究，对采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价；并在此基础上，对拟建项目的技术先进性、合适性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。
作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；是建设项目投资决策和编制设计书的依据；是向当地政府、策划部门和环境保护部门申请有关许可文件的依据；是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；是项目考核和后评估的重要依据。
由于房地产投资具有资金投入量打、回收期长，经营风险高的特点。
房地产开发项目决策一旦失误不但浪费大量的人气、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命打击；还会带来银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。
因此，根据房地产业的投资特点，就要求细致入微的房地产开发项目总体策划和研究。
然而，我国大部分房地产开发商仍沉浸在房地产业遍地黄金的市场观念中，存在盲目捞几桶金的思想，所有烂尾工程都是开发商在房地产开发醒目前期决策时，根本就不作深入的市场调研和全面的可行性分析所造成的；另外，虽然有些房地产开发项目有可行性研究报告，但大多是由于争取政府审批立项的文字游戏和数字游戏，钻政府审批环节把关不严格的空子，结果在这场游戏中，开发商往往套牢了自己。
因此，注重并加强房地产开发项目投资前期的可行性研究工作显得尤为重要和繁琐。
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