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文 献 综 述1、 可行性研究的研究背景项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。
它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。
可行性研究不仅应用于建设项目，还可应用于科学技术和工业发展的各个阶段和各个方面。
房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全面的技术经济分析、论证，综合研究开发项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性，以确定项目是否可行，为投资决策提供依据，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益[1]。
从工程项目建设的主要程序来看,项目的可行性研究报告的研究和编制是建设项目程序中不可或缺的关键环节。
从其作用来看,可行性研究报告是对一个具体的建设项目进行决策的重要依据,亦是进行设计文件的编制及工程项目后续工作有序开展的纲领性文件[2]。
大量的理论分析和统计资料显示,对于一个具体的建设项目而言,可行性研究报告编制的优劣将直接关系到整个项目建设的盈利水平,甚至于关系到一个企业的成败,对于建设工作者而言,合理地编制建设项目的可行性研究报告是一门必须要掌握的基本技能。
2、 可行性研究的重要作用可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据，是房地产建设项目立项前期的一项首要工作。
下面从三个方面对可行性研究的作用进行探讨。
2．1、可行性研究是开发商投资决策的重要依据可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财务分析的盈利性，以及社会效益的贡献性。
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