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毕业论文课题相关文献综述
一、研究背景
在市场经济体制下，从房地产开发商进行开发设想开始，整个房地产项目开发就进入了状态。开发商提出了设想，但这种设想是否真正有市场前景，需要进行可行性研究（以下简称可研）。据有关资料统计，我国商品房空置率高达26%，而按正常标准，商品房空置率应控制在10%以内（美国约为7%，香港3%至4%）[1]，这表明房地产业已进入严重超警戒下运行状态，显然更深层次的原因反映出项目的前期可研环节薄弱。对开发商而言，做好项目可行性研究，才能避免盲目投资，被市场所接受（营销）。此外，政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可研的结果。
房地产行业自1990年步入商品化后的18年间经历了黄金时代，但从2008年开始，房地产行业由繁荣转为平淡，甚至逐步转入低迷时期，以全国最大房地产中介创辉倒闭为引线，引发了房地产业的巨大震动[2]。本文针对房地产市场低迷的现状所凸显出的可研工作的更加重要性、发展现状作出综述。
二、研究意义
近年来，房地产因受到限购令、银行房贷利率、增加保障性住房供给等政策综合作用以及供应量猛增而需求量、人口流入量有限等诸多因素的影响呈现内外部环境均不景气的现象，如何顺利卖掉房子，收回投资成本实现利润是当前房地产企业需思考的问题。此时的消费者与开发商都逐渐回归理性，在这个理性消费的时代，房地产企业应不断探寻可行的房地产营销策略，从而在市场低迷的形势下实现可持续发展[3]。
可以说营销工作刻不容缓，可研工作同样迫在眉睫。而本文认为可研工作与营销工作相辅相成、缺一不可：在投资决策前，对项目进行系统而全面的技术经济分析，对所要开发项目的类型定位的潜在消费者的经济承受能力及其对产品的需求做足调研，综合分析以确定项目是否具有可行性，从而对产品价格承受区段进行详细划分等，找准定价切口，只有这样，才能实现企业长远发展。
三、国内外研究现状
3.1国内研究现状
我国在20世纪50年代学习苏联经验，对一些较大项目进行技术经济论证，计算过一些简单的静态指标。改革开放以来，我国引进了项目可研技术，以加强项目投资决策分析[4]。自1983年国家计委颁发关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法将可行性研究纳入基本建设程序以来，可研便成为投资项目前期不可缺少的环节。1987年、1992年，国家计委先后颁布了《建设项目经济评价方法与参数》两个版本，系统地体现了我国项目可研的理论与方法[5]。进入21世纪以后，国家计委在2001年9月委托中国国际咨询公司编写了《投资项目可行性研究指南》，为我国新世纪各类投资项目的可研指明了方向[6]。
目前，我国的一般建设项目可行性研究[7]参照国家发改委、建设部（发改投资[2006]1325号文）即《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》执行[8]，其主要内容包括：财务分析、不确定分析与风险分析等，是目前建设项目可研遵循的基本方法框架。然而，一些经济评价人员为了达到房地产开发项目投资效最大化，对经济净现值、内部收益率和投资回收期等数据人为地进行调整，有的甚至修改基础数据，偏离客观合理，对研究的结论含糊其辞[9]。
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