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城市建筑综合体是当今经济与社会发展的产物，是城市不同功能有机共生的一种表现。
它适应城市立体化发展对建筑的多功能要求,包括居住、交通、休憩、工作等诸多城市功能,有效地调整了城市空间结构,调整了因分工过细带来的不便。
商业综合体中的商业空间是商业发展的必然趋势,因为它继承了包括购物,娱乐,饮食,休憩等一系列商业及其周边行为,因而能满足人们多元化的生活习性和习惯心理。
城市建筑综合体：由城市中不同性质、不同用途的杜会生活空间组成,诸如居住、办公、旅馆、购物、文娱、游憩、商业、交通等等,通过城市公共空间的引入,把各个分散的空间综合地组织在一起,充分发挥建筑空间的协调和建筑功能的互补作用,从而形成多样化、高效率、复杂而统一的一个或一组建筑,或巨型综合大楼,或紧凑的建筑群体,以功能协同高效、空间紧凑多样、抗风险能力强为特点,表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。
城市建筑综合体中的综合包含了:(1)具有三种或三种以上的能够产生收益(revenue-producing)的功能,如零售、办公、酒店、居住、娱乐、会议等等,功能组织有序,协调互补；(2)项目构成中功能和形体高效地组织,包括高效地利用土地、步行系统规划、群体意象建立,取得社会效益和环境效益；(3)强调城市、建筑、市政设施的综合发展,将城市环境结构(Elementstructure)和基础结构(Infra-structure)有机地结合在一起,使城市建筑向高空、地面、地下三向度空间发展,构成一个连续的、流动的空间体系,为城市创造多样性的环境。
城市建筑综合体的功能空间几乎包括了所有常见城市公共建筑功能,其中的最有代表性和能够起到决定性作用的功能空间为:办公功能、居住功能、酒店功能、零售功能、娱乐功能、文化功能、市民及公共设施、会议功能、休闲功能、以及停车设施。
城市中心区的城市建筑综合体中的居住功能主要面对的群体是没有孩子的年轻家庭或未婚白领等年轻人群,他们也是未来的住宅消费主力。
而LOFT式公窝'的租户,往往是更为年轻的人群。
在对居住功能的市场分析中,必须注意上述特殊人群的作用。
居住功能的市场分析,首先要描述出当地的概况,其次是要分析当地的经济趋势,最后则要确定市场需求,如就业和人口增长趋势,社会环境,可用收入情况,家庭组织情况等。
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